\"150万可拿下估价200万的房产！近日，“银行直供房”的成交案例刷屏房产圈。而所谓“银行直供房”是指银行通过司法程序收回抵押房产后，以产权所有人身份直接出售或出租房产。据统计，今年以来，吉林银行挂牌出售房产超2000个捷元网，天津银行有约1227个，此外，国有大行中，农行、建行、交行等亦有参与。近日，海峡银行也甩出38套“银行直供房”。\"
▎海峡银行38套“银行直供房”上架法拍
来自阿里法拍平台消息，近日，该平台上架了一批海峡银行位于福州的“银行直供房”，主要涉及该行浦上支行、洪山支行、鼓楼支行、东大支行，以及五一支行。
其中，福州浦上支行上架拍卖房源合计27套，均位于台江区洋中街道广达路378号汇多利专业建材装饰城，均为2层店面，面积35.2㎡-309.2㎡，总价21.3万-127万不等，单价4116元/㎡-6049元/㎡之间。
而福建海峡银行福州洪山支行则上架了8套位于台江区排尾路鳌峰花园2层店面，面价30.41㎡-38.19㎡捷元网，总价18.26万-26.3万，单价6005元/㎡-6887元/㎡之间。
此外，福建海峡银行福州东大支行上架利嘉城A区地下1层一套约36㎡店面，起拍价39.91万；福州五一支行上架一套闽清县梅城镇解放大街广宇A区二层395.66㎡店面，起拍价约268万；福州鼓楼支行则上架了台江元洪锦江二期一套地下1层185.1㎡店面，起拍价约202万。
上述所有房源都将于12月8日进行出让。
▎“银行直供房”比二手房的价格更优惠
除了海峡银行外，阿里法拍平台上架的、标的位于福州的“银行直供房”还有泉州银行挂拍的福晟钱隆大第4897㎡的商场捷元网，闽侯县农村信用合作社挂牌的博仕后家园118.47㎡的店面等，目前上架的“银行直供房”多涉及商业产权。
事实上，“银行直供房”除了商业产权房产外，也不乏住宅产品上架拍卖。今年9月21日，位于仓山区建新镇金港路橡树湾（现名：金辉枫尚）小区底价成交了一套94.6㎡的住宅，总价约114.1万，折合单价约12061元/㎡。
这也是该房源今年的第二次上架，9月2日，该“银行直供房”以总价128.4万拍卖，最后因无人报价而流拍。彼时，该房源起拍价约为13573元/㎡。
目前，金辉枫尚小区二手房的挂牌均价约2万/㎡，近几个月，该小区二手房成交价约1.7万/㎡-2万/㎡间。这也可见，“银行直供房”比二手房确实来得优惠，尤其进入二拍，优惠更显而易见。
▎银行将取代中介，成为主流卖房渠道？
实际上，“银行直供房”是法拍房中的一种，但由于定价普遍低于市价10%~25%，甚至“二拍”时超过40%，且产权干净、无民间债务纠纷，对价格敏感型买家确有吸引力。
以金辉枫尚为例，其二手房成交均价约1.85万/㎡，而“银行直供房”“一拍”起拍价约为13573元/㎡，“二拍”成交价约12061元/㎡，折扣相当于65%，如此价格实属难得。
那么，接下来，银行是否会取代中介成为主流卖房渠道？对此，有地产专业人士分析认为，银行卖房的服务链条缺失，银行没有经纪人队伍，也不具备带看、议价、交易过户、按揭面签、售后维保等专业能力，很难完成“最后一公里”。
文章来源:乐居买房
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